Расходы при покупке квартиры

Какую сумму вам придется потратить на квартиру и процесс ее покупки? Как узнать, какой будет общая цена жилья, включая все расходы, связанные с проведением сделки? К каким тратам нужно быть готовым, собираясь приобрести квартиру?

На первый взгляд данный вопрос не кажется сложным, однако немало сделок так и не были доведены до конца по причине поверхностного понимания или из-за плохого представления о том, какие траты могут возникнуть в процессе приобретения квартиры. Почему?

Дело в том, что в ходе покупки квартиры покупатель понимает, что имеющейся у него суммы недостаточно. Квартира уже требует иных, более высоких трат по сравнению с теми, которые были обозначены при первом знакомстве, непонятно, как могли возникнуть дополнительные расходы и т.д. Бывают случаи, когда это приводит к разрушению сделки, в ряде случаев люди вынуждены в срочном порядке заниматься поиском недостающей суммы.

Ответом будет цена, которую назначил за квартиру собственник. Такой ответ будет чересчур поверхностным. При наличии у вас серьезной суммы на приобретение жилья можно отталкиваться и от нее. А что, если все обстоит иначе? Следует помнить о том, что во всех случаях приходится сталкиваться с дополнительными расходами, связанными с приобретением жилья.

В связи с этим важно, чтобы сделка была рассчитана максимально точно, а вы смогли учитывать наряду с чистой стоимостью жилья и дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья. В результате нужно быть готовым к тому, что в процессе приобретения квартиры возникнут следующие расходы:

Стоимость самой квартиры (дома). Именно она связана с совершением большого количества ошибок потенциальными покупателями. Как вы выясняете, в какую сумму вам обойдется квартира? В самом начале для этого используются данные журнальных и Интернет объявлений. В большинстве случаев покупатели неверно ищут цены для сравнения.

В процессе поиска аналогичного своему жилья (если планируется обмен) они обращают внимание на самые высокие цены, а при поиске жилья, которое бы хотели купить — самые низкие цены. Данный метод позволяет найти сделку, в процессе которой вы непременно столкнетесь с нехваткой денег.

С еще большими трудностями вы можете столкнуться, когда начнете рассчитывать стоимость строительства либо приобретения дома. Какой суммой нужно располагать, чтобы построить дом?

Вы думаете, что сметы, составленные строительными организациями, сообщать вам точные данные касательно затрат, которые потребует строительство? Здесь вы можете совершить серьезную ошибку и, честно признаться, она окажется в большую сторону для вас самих.

С течением времени появится необходимость в выполнении новых работ, наблюдается удорожание материалов и т.д. В связи с этим следует уделить большое внимание данному вопросу — обязательно консультируйтесь со специалистами. Однако это будет освящено в другой статье. Мы же продолжим разговор о квартирах.

С помощью каких же методов можно узнать, каких трат потребует покупка квартиры вашей мечты? При изучении прайса не следует обращать внимание на самые крайние цены, иными словами, речь идет о самых высоких и низких.

Самые высокие цены устанавливают те люди, которые не имеют представления о тенденциях на рынке недвижимости либо провели весьма навороченный ремонт, либо данное объявление уже неактуально и размещается в данном виде уже на протяжении нескольких месяцев, поскольку прозвон своих баз Агентствами недвижимости осуществляется довольно редко.

На рынке почти нереально найти жилье, предлагаемое по самым низким ценам. Почему? Дело в том, что при растущем рынке обычно продажей жилья по фантастически низким ценам занимается Агентство недвижимости с единственной целью — найти потенциального покупателя, которого впоследствии начинают раскручивать на приобретение жилья, предлагаемого по более высокой цене. В ряде случаев о столь дешевых квартирах говорят как об «Утках».

При наличии на рынке жилья, имеющего весьма низкую цену, оно будет выкуплено непосредственно Агентством недвижимости. Бывают случаи, когда к продаже по чрезвычайно низкой цене выставляется жилье, предусматривающее довольно высокие юридические риски, иными словами, по сути, когда близится судебное разбирательство.

При наличии на рынке недвижимости нисходящей тенденции, то есть, когда жилье дешевеет, на самом деле можно попытаться приобрести жилье, если цена на него ниже средней рыночной стоимости. Однако в этом случае вы уже должны располагать наличными деньгами на покупку квартиры.

Если речь идет об обмене, приобретении по ипотеке либо ином варианте, где необходимы определенные согласования и дополнительное время, то не стоит пытаться приобрести квартиру, цена которой ниже рыночной.

Таким образом, при наличии желания приобрести жилье по максимально низкой цене следует самостоятельно заняться поиском подобной квартиры, желательно это делать на падающем рынке и располагать наличными деньгами, вариант с обменом здесь не подойдёт. Для нашей ситуации это не подходит.

Таким образом, пытаясь выяснить, какой окажется стоимость квартиры, нужно сразу же отсекать варианты, которые имеют крайние цены. При падающем рынке из оставшихся предложений следует ориентироваться на цену, которая максимально приближена к нижней границе цен, при растущем рынке недвижимости внимание заслуживает та цена, которая находится ближе всего к верхней границе цен. Так вы и сможете получить более или менее точную цену.

Лучше всего, если вы взгляните на несколько квартир и попытаетесь уговорить владельца «скинуть цену».

Другой тратой, которая возникает в процессе приобретения жилья, являются услуги Агентства недвижимости. Данные услуги стоят порядка 3-6% от стоимости жилья. Чтобы выяснить, какой окажется общая стоимость сделки, нужно ориентироваться на верхнее значение, иными словами, 6% от стоимости жилья, либо 4%, если речь идет об обмене при помощи одного Агентства недвижимости.

Быть может, Агентства в вашем городе работают по иным расценкам, однако вне зависимости от этого следует учитывать именно верхнее значение. С чем это связано? Обращаясь в Агентство недвижимости и интересуясь о тарифах, вы можете услышать 3-4% либо фразу «для каждого случая расчет осуществляется индивидуально и т.д.».

Когда же настанет пора совершать сделку, может выясниться, что речь идет о 6% как минимум. Объяснение, с чем связано 6%, будет найдено: наша деятельность осуществляется через другое Агентство и т.д. С подобным вы не столкнетесь, если в вашем городе в цене на квартиру уже учтены услуги Агентства недвижимости.

Бывают случаи, когда составление договора вынуждает Агентство недвижимости брать дополнительные деньги. Иными словами, помимо Агентского вознаграждения будет высчитана сумма в размере нескольких тысяч рублей. Поинтересуйтесь, как с этим обстоит дело в Агентстве, с которым вы будете работать.

Быть может, вы окажетесь в ситуации, когда у вас появится необходимость в проведении сделки в срочном порядке. Чаще всего на регистрацию сделки уходит 30 дней. Это может создать неудобства для покупателя. Если у вас нет желания ждать так долго, то за дополнительную плату все можно ускорить. Об этом также нужно поинтересоваться и при необходимости включить эти расходы в бюджет сделки.

Наряду с этим в процессе приобретения жилья возникает  такой маленький расход как госпошлина за регистрацию сделки. Обычно она имеет небольшой размер (порядка 1 тыс. рублей), однако все же желательно заранее выяснить, так ли это, и включить в бюджет.

Также в число расходов следует включить услуги банка, в котором вам будет предоставлен ипотечный кредит. Вам придется оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, а также определенную сумму фиксированного размера, взимаемую за процедуру оформления кредита, или сумму в процентах от стоимости жилья.

Бывают случаи, когда и рассмотрение кредитного решения требует оплаты со стороны покупателя. Нужно точно выяснить, о какой сумме идет речь, и учесть ее в бюджете сделки.

Наряду с этим страхование жилья и здоровья является обязательным требованием, с которым выступают банки. И чаще всего здесь идет речь о довольно внушительной сумме. Поэтому здесь также следует поинтересоваться, какие это будут траты, и добавить их в бюджет сделки.

Бывают случаи, когда процедурой оформления ипотечного кредита занимаетесь не вы лично, а перекладываете это на плечи ипотечного брокера. Если Агентство недвижимости не оказывает вам услуги ипотечного брокера, который выступает отдельной организацией, то данные траты также нужно включить в бюджет сделки.

Собираясь продать жилье, иными словами произвести обмен, быть может, вам нужно быть готовым к оплате услуг БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д. Выясните этот вопрос и включите эти расходы.

При наличии у вас задолженности по оплате коммунальных услуг вы должны располагать дополнительными средствами для ее погашения. Бывают случаи, когда возникает потребность в деньгах для оплаты сверки электросчетчика, услуг сотрудника Энергосбыта и т.д.

Если вы решите поручить кому-то выполнить определенную работу (или не каждый собственник квартиры), то, быть может, вам придется оформить доверенность, заверенную нотариусом, на сбор документов либо совершение сделки, а помимо этого услуги человека (организации), на плечи которого будут возложены обязанности по оформлению квартиры к сделке.

Вдобавок к этому тем, кто состоит в браке, нужно быть готовым к тратам, связанным с оформлением нотариального согласия супруга на приобретение жилья. В случае обмена придется оплатить оформление нотариального согласия на продажу жилья.

Особое внимание нужно уделить налоговым вопросам по сделке тем, чьим местом проживания выступает крупный город, где жилье довольно дорогое. Конечно, в ряде случаев они могут отсутствовать, однако, оставив их без внимания, при их наличии можно столкнуться с довольно крупными расходами, которые станут для покупателя неожиданностью.

В большинстве случаев вопросы, связанные с налогообложением, имеют место быть в таких ситуациях:

Вами было приобретено жилье, получено в наследство либо приватизировано менее трех лет назад, и у вас возникло желание продать его путем обмена на другое.

У вас возникло желание приобрести жилье, купленное (или др.) менее трех лет назад. Здесь вам не придется ничего уплачивать, это бремя ложится на Продавца. Вы можете подумать, что он об этом должен беспокоиться.

Однако вы не полностью будете правы. В большинстве случаев об этом заранее не говорят, решать данный вопрос приходится перед совершением сделки. Также может быть и иное решение — вы должны отметить в договоре цену, которая будет значительно ниже ранее обозначенной.

Данный шаг несет опасность, к тому же на это не согласится банк. Также можно пойти и иным путем — уплатить налог из своего кармана, однако здесь будет идти речь о довольно большой сумме. В связи с этим при возникновении у вас желания приобрести жилье, стоимость которого превышает 1 млн. руб., приобретенное менее трех лет назад, нужно в самом начале обсудить налоговый вопрос, еще лучше, если вы подыщете другой вариант.

Вам досталось в наследство жилье либо данная квартира — чей-то подарок, но при этом между вами и дарителем, наследодателем нет родственных отношений. Вы испытаете большое разочарование, узнав о налоге.

У вас возникло желание приобрести большую квартиру в доме класса элит. Хочется надеяться, что вам не составит труда найти деньги на оплату налога на имущество и коммунальных платежей, которые станут следствием данного решения, причем они будут иметь непропорционально большие размеры.

Скажем, после приобретения жилья в 5 раз больше вам нужно быть готовым к тому, что налоги и коммунальные платежи вырастут в 25 раз.

Следует также отметить небольшой подарок, который получает от государства каждый покупатель жилья. В данном случае речь идет об имущественном вычете, освобождении от подоходного налога, подобное каждый может получить только раз в жизни.

Но бывают случаи, когда в процессе приобретения жилья упускают момент, касающийся того, на кого оформлять квартиру и как это делать. Только так можно рассчитывать на данный подарок (имущественный вычет). Следует иметь в виду, что здесь идет речь о сумме до 260 тыс. руб., в ряде случаев она может иметь и больший размер (в случае ипотеки).

На самом деле вопросы, связанные с налогообложением, не создают проблем, однако если место вашего проживания — город, где жилье стоит достаточно дорого, и вы столкнулись с неясностями касательно сделки, то непременно обсудите данный вопрос со специалистом, прихватив с собой 1000 рублей или столько, сколько стоят у вас такие услуги. Это не то, на чем следует экономить.

Расходы, которые всегда приносят радость. Речь идет о тратах, связанных с переездом в новую квартиру, минимальным ремонтом (либо основательным), приобретением минимальной мебели и т.д.

Резерв по расходам. Удивительно, но сделки с недвижимостью неизменно приводят к появлению расходов, которые не были изначально учтены. Сложно сказать, откуда они появляются даже в ситуации, когда вроде бы все предусмотрено.

В связи с этим вам непременно нужно позаботиться о наличии некоего резерва по сделке. При определении его размера нужно учитывать тип сделки, должным ли вы образом уяснили предыдущие пункты статьи. Если проверка по предыдущим пунктам была проведена тщательно, то вполне можно ограничиться и 1% от стоимости сделки.

Если вы обычно не допускаете грубых ошибок при подсчетах, то нужно иметь 3-5% от стоимости сделки. При отсутствии резерва у вас должен быть на примете тот, кто мог бы вам одолжить недостающую сумму.

После того, как все подсчеты были проведены верно, можно говорить о том, что вы в курсе всех трат, которые возникнут в ходе сделки. Пусть покупка жилья пройдет для вас успешно. Счастливого новоселья!